Bestrijding van woningnood in Eindhoven: Eerherstel voor ‘volkshuisvesting’

Stichting Beter Eindhoven

Lezing van Barend Wind, expert Volkshuisvesting en Stedelijke Ongelijkheid

Pand P

Starters hebben nagenoeg geen mogelijkheden om een huis te kopen, de wachttijden voor een sociale huurwoning zijn opgelopen tot meer dan acht jaar en het is erg moeilijk om ouderen te laten doorstromen naar een passende woning.Eindhoven staat voor de opgave de grote woningnood te bestrijden. Het Bestuursakkoord (2022) zegt daarover: “De woningnood is in heel Nederland groot, maar hier is die extra nijpend door de aanwas van nieuwe inwoners.” Het lijkt het erop dat het college van B&amp;W zich vooral gecommitteerd heeft aan vraag naar huisvesting voor kenniswerkers (arbeidsmigranten), gelet op de groeispurt die Brainport voor ogen staat. Dat betekent in totaal minimaal 40.000 woningen erbij in 2040 (en 100.000 in de regio).Het gemeentebestuur heeft er tot dusverre voor gekozen om “zoveel mogelijk in de bestaande stad” te bouwen met veel nieuwe woningen “rondom het station en in het centrum” waar “een levendige mix van duurzame midden- en hoogbouw” moet komen.Bij dat woningbouwbeleid kunnen veel vraagtekens worden geplaatst. Zo is het bouwen van woontorens relatief erg duur, zeker boven 70 meter. Bovendien worden in woontorens doorgaans kleinere appartementen gebouwd die niet geschikt zijn voor startende gezinnen. Maar wellicht het grootste probleem is dat de gemeente (te) grote verwachtingen heeft van de bereidheid en mogelijkheden van commerciële projectontwikkelaars om sociale woningbouw te realiseren.Zoals het in de Grondwet staat (artikel 22, lid 2): “Bevordering van voldoende woongelegenheid is voorwerp van zorg der overheid”. Zaak is dus dat de overheid betaalbare, fatsoenlijke en passende huisvesting voor uiteenlopende doelgroepen creëert. De vraag is hoe.Barend Wind, onderzoeker en docent Volkshuisvesting en Stedelijke Ongelijkheid, heeft daarover een duidelijke visie ontwikkeld. Commerciële ontwikkelaars klagen dat de regulering van de woningmarkt de oorzaak is van de huidige bouwdip. In werkelijkheid, zegt Wind, wordt de wooncrisis juist verdiept door kortetermijnwinsten en gebrek aan regulering. Ontwikkelaars hebben gerekend op de bouw van dure woningen, niet op betaalbare huur en koopwoningen.Volgens Wind zijn de torenhoge grondprijzen het grootste probleem voor het bouwen van betaalbare woningen. Die prijzen zijn op hun beurt drie decennia lang opgestuwd door almaar hogere prijzen op de woningmarkt. In zijn ogen is ongelijkheid op de woningmarkt niet langer een gevolg van scheve inkomensverhoudingen. “De woningmarkt is zélf een bron van ongelijkheid geworden.”Actief ingrijpen op de woning- en grondmarkt is zijns inziens een must. Een klassiek onderdeel daarvan is actieve grondpolitiek: de gemeente gebruikt het voorkeursrecht om gronden te verwerven en stelt voorwaarden aan ontwikkelaars. Zaak is de prijs van grond voor toekomstige projecten te drukken. Op die manier kan de gemeente weer een leidende rol oppakken in gebiedsontwikkeling en heeft zij weer grip op de samenstelling van de toekomstige woningvoorraad.Wind heeft ook andere oplossingsrichtingen naar voren gebracht waaronder bouwsubsidies voor sociale koop- en huurinitiatieven. Er zijn veel andere instrumenten die ingezet kunnen worden, waaronder het verstrekken van goedkope(re) grond aan corporaties, een doelgroepenverordening, een stimuleren van innovatie in de bouw (o.a. prefab woningen) en stimuleren van particulier opdrachtgeverschap.De vraag is welke mogelijkheden er zijn om flinke voorraden betaalbare woningen te bouwen (essentieel zijn voor ieders ‘bestaanszekerheid’) en welke rol de woningcorporaties daarbij, gelet op hun historische functie, moeten krijgen en hoe we hun positie kunnen versterken.Luc Severijnen, directeur van corporatie Thuis, zal een reactie geven op het betoog van Barend Wind. Peter Struik, secretaris van de Stichting Beter Eindhoven, is gespreksleider.Sprekers:Barend Wind is docent Volkshuisvesting en Stedelijke Ongelijkheid aan de Universiteit Groningen en adviseur van woningcorporatie de Alliantie in de regio Amsterdam. Hij promoveerde in 2017 op een studie over ongelijke verdeling van woningbezit in Europese landen. Met een essay over de ‘strijd om de stad’ won hij vorig jaar de Banningprijs.Luc Severijnen is directeur van Woningcorporatie Thuis en woordvoerder van de corporaties in de regio Zuid Oost Brabant.

Agenda

Inloop

Lezing Barend Wind Bestrijding van woningnood in Eindhoven

Pauze

Discussie olv Peter Struik met Barend Wind, Luc Severijnen en de zaal

Onze {communityGuidelinesLink} beschrijven wat voor content verboden is op Eventbrite. Als je denkt dat een evenement deze schendt, meld dit dan aan ons, zodat wij het kunnen onderzoeken.

Om andere categorieën van verboden of illegale content te rapporteren, verzend je {link}

Bestrijding van woningnood in Eindhoven: Eerherstel voor ‘volkshuisvesting’

Meer evenementen van Stichting Beter Eindhoven

Ontdek meer evenementen van Stichting Beter Eindhoven, van Overheid tot andere ervaringen die je misschien leuk vindt.

Bestrijding van woningnood in Eindhoven: Eerherstel voor ‘volkshuisvesting’

Meer evenementen van Stichting Beter Eindhoven

Ontdek meer evenementen van Stichting Beter Eindhoven, van Overheid tot andere ervaringen die je misschien leuk vindt.

Misschien vind je dit ook leuk...

Blader door meer evenementen met verschillende datums, prijzen en formats om je volgende geweldige ervaring te vinden.